Nejvyšší soud vydal 9. dubna 2026 rozsudek (sp. zn. 24 Cdo 81/2026), který může výrazně změnit dosavadní praxi při převodech nemovitostí. Soud rozhodl, že kupní smlouva na nemovitost je platná a způsobilá k zápisu do katastru nemovitostí i tehdy, pokud v ní strany výslovně neuvedou konkrétní kupní cenu. Stačí, aby bylo ze smlouvy zřejmé, že jde o úplatný převod a že obě strany vědomě a výslovně zvolily variantu bez sjednané ceny.
Až dosud katastrální úřady často odmítaly zapisovat převody nemovitostí na základě smluv bez konkrétně vyjádřené kupní ceny, nebo minimálně konkrétního mechanismu určení kupní ceny. Podle nového režimu však k zápisu postačí, aby byly splněny dvě základní podmínky: (i) smlouva musí mít písemnou formu; a (ii) musí z ní výslovně a jednoznačně vyplývat, že obě strany vědomě uzavírají kupní smlouvu bez určení konkrétní kupní ceny. Možné zůstává rovněž stanovit pouze mechanismus určení kupní ceny či vyjádřit kupní cenu standardně uvedením částky. Pouhé mlčení o ceně však nebude dostačující.