Sjednocující stanovisko k výmazu zástavního práva zajišťujícího budoucí pohledávky

Český úřad zeměměřičský a katastrální (dále jen „ČÚZK“), Odbor řízení územních orgánů, vydal dne 19. 6. 2018 instrukci určenou všem katastrálním úřadům a všem zeměměřičským a katastrálním inspektorátům za účelem sjednocení postupu při výmazu zástavního práva z katastru nemovitostí, které zajišťuje budoucí pohledávky (dále jen „Instrukce“).

ČÚZK reagoval na konkrétní případ týkající se výmazu zástavního práva zajišťující dluhy ze smluvních pokut vzniklých porušením úvěrové smlouvy a vyúčtovaných do okamžiku splacení úvěru. Účastníci vkladového řízení předložili jako vkladovou listinu potvrzení o zániku zástavního práva, jejímž obsahem bylo potvrzení, že došlo k uhrazení veškerých vyúčtovaných smluvních pokut, a tím také k zániku zástavního práva (dle § 1376 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). Přesto některá katastrální pracoviště vyžadovala jako vkladovou listinu potvrzení o zániku zástavního práva jeho vzdáním se nebo vzdání se zástavního práva jednostranným právním jednáním zástavního věřitele za současného doložení doručení tohoto vzdání se zástavnímu dlužníku. Zástavní právo však bylo v zástavní smlouvě výslovně zřízeno k zajištění smluvních pokut, které budou vyúčtovány do okamžiku splacení úvěru.

Dle stanoviska ČÚZK je výše popsaný postup nesprávný. V případě budoucích pohledávek určených „hromadně“ (druhem, časem a limitem nebo důvodem a limitem) je třeba rozlišovat případy, ve kterých tyto budoucí pohledávky

• vůbec nevznikly a už nemohou dále vznikat – poté je právní skutečností způsobující zánik zástavního práva uplynutí času;

 

• vznikly a poté zanikly a už nemohou dále vznikat – v tom případě je právní skutečností způsobující zánik zástavního práva zánik pohledávky;

 

• stále mohou vznikat, protože dosud neuplynul čas, na který byly zřízeny – pouze v tomto případě je potřeba se zástavního práva vzdát.

S ohledem na shora uvedené je zapotřebí věnovat náležitou pozornost ujednáním o době trvání zástavního práva a v případě jeho následného výmazu obsahu podkladové listiny pro takový výmaz.

V řešeném případě bylo s ohledem na ujednání v zástavní smlouvě zřejmé, že již nebylo možné, aby vznikaly další smluvní pokuty, tj. zajištěné pohledávky, a nebylo tedy na místě, aby se zástavní věřitel v části týkající se budoucích pohledávek zástavního práva vzdával. V takových případech ČÚZK doporučuje pro usnadnění průběhu vkladového řízení, aby v potvrzení o zániku práva zástavního práva zástavní věřitelé výslovně uváděli skutečnost, že nové pohledávky zajištěné zástavním právem již nemohou dále vznikat.

Pokud má dojít k výmazu zástavního práva na základě jednostranného právního jednání zástavního věřitele, je zapotřebí pamatovat na skutečnost, že musí být prokázáno, že takové jednání bylo doručeno zástavnímu dlužníku – této situaci popisované v instrukci ČÚZK z 22. 2. 2018 jsme se věnovali v našem článku zde.